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Comprar casa en Panamá
Así se compra una casa titulada, paso a paso. Es una guía general, no asesoría legal: te recomendamos siempre tu propio abogado, independiente de nosotros.
1. Escoge y visita
Ven a verla o pídenos un recorrido por videollamada. Pide los planos, el número de finca y el reglamento de la comunidad (HOA). En cada página de residencia están los datos y los planos.
2. Reserva
Con la reserva, la casa sale del mercado mientras se preparan los documentos. Las condiciones quedan por escrito.
3. Promesa de compraventa
Fija el precio, el calendario de pagos, los plazos y las condiciones. Aquí normalmente se paga un abono; tu abogado te dice cómo deben quedar custodiados los fondos.
4. Revisión de la finca
Tu abogado revisa la finca en el Registro Público: quién es el dueño, si tiene gravámenes o limitaciones, y que sea una propiedad titulada y no derechos posesorios, que tienen más riesgo (te lo explicamos aquí). También revisa el reglamento de la HOA y si hay cuotas pendientes.
5. Financiamiento
Si vas con hipoteca, el avalúo y la aprobación del banco corren en paralelo. Algunas de nuestras residencias tienen opciones de financiamiento. Nada en este sitio es una oferta de crédito.
6. Escritura e inscripción
La venta se firma en escritura pública ante notario y se inscribe en el Registro Público; el traspaso queda completo con la inscripción. Hay impuesto de transferencia y gastos de registro (aquí el detalle), y el contrato dice quién paga qué. Tu abogado te confirma las tarifas vigentes.
7. Impuesto de inmueble
Se paga cada año sobre el valor catastral registrado. Si va a ser tu vivienda principal, regístrala así ante la DGI: quedan exentos los primeros $120,000 en vez de $30,000, y las tarifas por encima son más bajas. No es automático, así que pídele a tu abogado que lo gestione en el cierre. En nuestra guía del impuesto de inmueble están las tarifas, un ejemplo y las fechas de pago.
8. Después de la entrega
A través del Grupo ChiQ podemos encargarnos del mobiliario, el paisajismo, la administración del alquiler y el mantenimiento, con Gatun Lake Construction, la constructora que hizo tu casa. ¿Prefieres probar primero? Alquila antes de comprar.
Preguntas sobre la compra
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Panamá?
En general sí, en las mismas condiciones que los panameños, con algunas restricciones cerca de las fronteras y en ciertas islas y terrenos costeros. Tu propio abogado panameño debe confirmar las reglas para cada propiedad.
¿Necesito mi propio abogado?
Lo recomendamos firmemente. Un abogado panameño independiente debe revisar el título, la promesa de compraventa y el traspaso.
¿Qué diferencia hay entre tierra titulada y derechos posesorios?
Una propiedad titulada está inscrita en el Registro Público con un propietario claro. Los derechos posesorios no son un título inscrito y conllevan más riesgo. Todas las residencias ChiQ están tituladas.
