Golden Visa Panamá 2026: las reglas de Inversionista Calificado tras el Decreto 17

La "Golden Visa" de Panamá, oficialmente la Visa de Inversionista Calificado, otorga residencia permanente a cambio de una inversión calificada. El 16 de septiembre de 2026 entraron en vigor nuevas reglas: el monto de USD 300,000 se mantiene para un inmueble nuevo, nunca ocupado y comprado en primera venta, pero un inmueble de reventa ahora requiere USD 500,000. Esto es lo que cambió y lo que significa si estás mirando una casa en el interior de Panamá.

Qué cambió en septiembre de 2026

El Decreto Ejecutivo No. 17 de 8 de septiembre de 2026, publicado en la Gaceta Oficial el 16 de septiembre de 2026, actualizó el programa de Inversionista Calificado. Según asesores legales e inmobiliarios panameños que revisaron el decreto:

• Inmueble nuevo, primera venta: un mínimo de USD 300,000 en una vivienda nueva, nunca ocupada, comprada directamente al promotor (o a su sucesor autorizado).
• Inmueble de reventa: un mínimo de USD 500,000 para una vivienda que ya se vendió u ocupó antes.
• Preventa: una promesa de compraventa de al menos USD 300,000 puede calificar hasta por tres años antes de inscribir el título. Si el promotor no entrega, el inversionista cuenta con un plazo para reinvertir en otro inmueble que califique.
• Otras vías: USD 500,000 en valores, o un depósito a plazo de USD 750,000 en un banco privado o de USD 500,000 en el Banco Nacional o la Caja de Ahorros.
• Permanencia: la inversión debe mantenerse al menos cinco años.
• Trámite: el Ministerio de Comercio tiene hasta 15 días hábiles para certificar la inversión y el Servicio Nacional de Migración hasta 30 días hábiles para resolver la solicitud.
• Transición: las solicitudes ya presentadas conservan los requisitos anteriores, y las inversiones hechas antes del decreto aún pueden usarse si la solicitud se presenta dentro de los seis meses siguientes al 16 de septiembre de 2026.

Qué significa para quien compra nuestras casas

Nuestras residencias actuales van desde USD 349,000 (CBV10 en Coco Beach) hasta USD 599,000 (Yuma 26 en Yuma Mountain Community). Si una casa concreta cuenta como primera venta según las nuevas reglas, y por lo tanto si aplica el monto de USD 300,000 o el de USD 500,000, depende de su historial y de cómo se estructure la venta. Esa es una pregunta para tu abogado de migración, y le daremos los documentos que necesite de cada casa.

Dos consejos prácticos. Primero, la visa es una decisión de residencia tanto como de propiedad, así que elige una casa que quieras tener al menos durante los cinco años de permanencia. Segundo, los montos ya han cambiado antes, así que revisa el decreto vigente antes de comprometerte.

Próximos pasos

• Consulta con un abogado panameño de migración sobre tu elegibilidad y los documentos que necesitas.
• Lee cómo funciona comprar una casa y nuestra guía del impuesto de inmueble.
• Explora las residencias o pregúntanos por una casa en particular.

Fuentes: Decreto Ejecutivo No. 17 de 8 de septiembre de 2026 (Gaceta Oficial, 16 de septiembre de 2026), según los resúmenes de PMA Lawyers y Punta Pacifica Realty. Consultado en septiembre de 2026. Información general, no asesoría legal ni migratoria.